一临街门店被锁了三把锁 擅自转租引发纠纷,巡回审判定纷争

2019-12-11 20:26:05 来源:王勇 吕文杰 周梦 点击量:9510 分享到:

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市中心商业繁华地段一家门店上被锁了三把锁,这是怎么回事。12月10日,卧龙区法院梅溪法庭将审判法庭“搬”到市中心广场,公开审理了这起因租房纠纷引起的案中案。

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2017年5月16日,耿某与刘某甲签订《店面租赁合同》,将其所有的商业门面房出租给刘某甲做为经营用房,合同约定三年,同时合同约定,承租方因停止经营或需要搬迁而转让他人使用,必须向出租方书面书写《终止店面租赁合同》。2019年4月5日,耿某无意间经过该店铺,发现该房屋被刘某甲擅自转让给被告李某和刘某乙夫妇二人使用, 并冒用耿某姓名与二人签订《店面租赁合同》,收取租金及转让费用。2019年4月,因协商不成,耿某一怒之下将门店上锁。6月2日,李某、刘某乙夫妇关闭了门店,但在门上又加了两把锁。至此,事情进入僵局,争议房屋无人交房租,也无法使用。耿某遂将刘某甲诉至法院,要求解除租赁合同,支付违约金、租金。同时,耿某起诉李某和刘某乙夫妇,请求判令二人腾退其所有的商业门面房、恢复房屋原状并赔偿损失。

考虑到此类案件比较普遍,在商业地段具有较好的普法宣传意义,承办法官决定将法庭“搬”到市中心广场。周围市民、商户闻讯纷纷赶来旁听,虽然天气寒冷,整个庭审过程秩序井然、层次分明,法官娴熟的庭审驾驭能力也受到了群众的称赞。

最后经法庭主持调解,双方自愿达成协议:解除原告耿某与被告刘某甲签订的《店面租赁合同》;被告刘某甲于12月22日前向耿某支付违约金15000元。法庭通过审理认为,刘某甲在未经耿某同意的情况下, 冒用耿某姓名与他人签订《店面租赁合同》,刘某甲构成无权代理,遂当庭判决被告李某、刘某乙夫妇腾出原告耿某所有的的商业门面房,赔偿损失20380元并将涉案房屋恢复原状。

全媒体记者 王勇 吕文杰 通讯员 丁清凌  /文   周梦 /图

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